樓市限購政策頻出 三四線城市涂料銷售將受益

三月房產(chǎn)行業(yè)限購政策的頻繁出臺，讓火熱的房產(chǎn)市場風(fēng)聲鶴唳。截至3月29日晚上，已有30多個地市相繼出臺樓市限購或限購升級措施，而且推出樓市調(diào)控政策的城市還在不斷增加。

涂料等家居建材產(chǎn)品的需求主要來自商品房交易、存量房換新、城鎮(zhèn)化推進(jìn)、保障性住房增長和商業(yè)裝修等。限購政策的頻出，對銷售額預(yù)期高漲的涂料企業(yè)來說無疑潑了一瓢涼水。不過，從限購城市分布可發(fā)現(xiàn)，"限購"主要集中于一二線城市，三四線城市并未被波及。

三月出臺樓市限購政策主要集中在一二線城市

3月出臺限購政策的部分城市：

成都：3月23日晚7點(diǎn)多，成都突然發(fā)布住房限購?fù)ㄖ?，新政?guī)定購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社保24個月以上。

上海：3月25日，上海出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%。

北京：3月26日晚對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

杭州：3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級房地產(chǎn)市場調(diào)控措施》，限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購區(qū)域內(nèi)只能限購一套外，企業(yè)購買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。

購房剛需族將轉(zhuǎn)移至三四線城市 間接刺激涂料消費(fèi)

一二線城市樓市的限購，會誘發(fā)三四線城市恐慌性購買，同時限貸門檻的升級，也會將資金和需求擠向三四線城市。

不言而喻，剛性需求增大，涂料等家居建材消費(fèi)產(chǎn)品需求也會隨之增長，加上三四線城市政府去庫存政策的實(shí)行，預(yù)計今年的地產(chǎn)銷售有可能超出市場預(yù)期，尤其在三四線城市布局的涂料企業(yè)將受益明顯。

新的變化會帶來挑戰(zhàn)，也將帶來機(jī)遇，作為傳統(tǒng)涂料企業(yè)，需要隨時準(zhǔn)備的是在變化中不斷調(diào)整戰(zhàn)略格局，從而獲得市場。